Аналитики прогнозируют рекордное обмеление спекулятивных складов в Московском регионе

По итогу 2023 года спекулятивного предложения на рынке столичного региона не осталось. Об этом сообщили аналитики международной консалтинговой компании NF Group, отметив, что объем нового строительства не успевает за динамичным ростом спроса.

Одним из трендов прошлого года стало стремительное восстановление спроса на сделки в формате BTS – их доля в Московском регионе выросла до 38% по итогам 2023 года. Для сравнения: в 2022 году доля BTS-сделок составляла всего 11%.

Сегодня средняя стоимость аренды квадратного метра складской недвижимости 8 500 рублей – рост цены за прошедший год составил 55%. По консервативному прогнозу, к концу 2024 года ставка аренды вырастет до 9 000 рублей за квадратный метр в год.

В свою очередь, другая российская консалтинговая компания дает несколько другие прогнозы. 

«На сегодняшний день к реализации в 2024 году заявлено совокупно 2,6 млн кв. м складских площадей. Из них 1,1 млн кв. м – объекты BTS, что обеспечивает высокую вероятность их ввода в запланированный срок. Еще 360 000 кв. м приходится на собственные объекты компаний, по которым сроки зачастую переносятся из-за реализации проектов in-house командами с меньшим опытом в девелопменте», – поделились аналитики IBC Real Estate.

По данным экспертов, 1,2 млн кв. м из заявленного объема – спекулятивные объекты, часть из которых уже находится под договорами предварительной аренды, другая часть – вакантна и находится на начальных этапах строительства. Последняя категория представляет собой высокую зону риска с точки зрения возможного переноса сроков ввода в эксплуатацию.

Объем нового строительства в 2024 году совокупно составит не менее 1 900 тыс. кв. м, то есть более 70% от заявленного объема, заключили аналитики IBC Real Estate.