Арендная ставка подмосковных складов установила «исторический рекорд»

По итогам четвёртого квартала 2024 года средневзвешенная ставка аренды готовых складских площадей классов «А» и «В» в Московской области выросла на 49% и составила 12 560 рублей за квадратный метр в год. Такие данные приводят аналитики крупной консалтинговой компании, специализирующейся на рынке коммерческой недвижимости России. По их оценке, это рекордный показатель за всю историю наблюдений за данным рынком.

«Арендные ставки на склады класса «А» в непосредственной близости к МКАД (в зоне до 10 км) могут достигать 18 000 рублей за квадратный метр в год. В то же время, более удалённые объекты (в зоне свыше 60 км от МКАД) предлагаются по ставкам, сопоставимым с концом 2024 года — от 8 500 рублей за квадратный метр в год», — отметили эксперты.

По их мнению, в обозримом будущем ожидать снижения запрашиваемой арендной ставки не стоит — тренд на планомерное удорожание аренды складов сохранится в течение 2025 года.

Более того, в ближайшие месяцы базовая арендная ставка может вырасти ещё на 10,5% и достичь 13 885 рублей за квадратный метр в год, считают аналитики. Скачок стоимости может произойти на фоне высокого спроса и низкой вакансии, которая в конце 2024 года упала до отметки в 0,5%. Новое подорожание может привести к охлаждению спроса — многие компании не будут готовы арендовать склады по столь высокой ставке, подчёркивают аналитики.

Ранее аналитики рынка недвижимости сообщали, что за 2024 год стоимость аренды складов в Санкт-Петербурге выросла на 50% и составила в среднем 11500 - 12500 тысяч рублей за один квадратный метр. Высокие темпы роста арендной ставки напрямую связаны с повышением уровня инфляции и ключевой ставки, а также с сохраняющимся дефицитом качественных складских площадей на рынке Санкт-Петербурга.