Дефицит складов в России: свободных площадей осталось меньше 1%

Аналитики рынка подсчитали, что на сегодняшний день доля свободных складских площадей в России опустилась ниже 1%. Российские СМИ приводят такие данные статистики со ссылкой на экспертов логистических и консалтинговых компаний.

В Москве и Московской области сейчас свободно от 0,4% до 0,8% складских помещений. При этом по большей части такие «свободные метры» привлекательны мало — они расположены в отдаленных районах, куда сложно добраться, отметили представители профильных компаний в разговоре с «Известиями».

«Рынок складской недвижимости столкнулся с катастрофической нехваткой площадей. Вакансия свободных складов остается на околонулевом уровне. Число предложений аренды достигло исторического минимума. Действующие склады, которые были ранее введены в эксплуатацию, практически полностью заняты. Новые в основном строятся в формате build-to-suit, то есть по запросу конкретного заказчика. Спекулятивно такие объекты девелоперы не предлагают», — отметил управляющий директор крупной логистической компании в разговоре с «РИА Новости».

На этом фоне стремительно растёт ставка аренды складских помещений. Если в 2022 году аренда обходилась в среднем в 5000 рублей за квадратный метр в год, то сейчас речь идёт уже о 10 000-12 000 рублей.

По данным экспертов, в Москве за девять месяцев 2024 года аренда складов класса А увеличилась на 47%, до 11 000 рублей за 1 квадратный метр. В регионах России схожая картина — стоимость складского «квадрата» увеличилась на 37%, до 9 150 рублей, и продолжает расти.

При этом ожидать стабилизации уровня арендных ставок или существенного увеличения вакантных площадей не стоит, пока рост спроса на склады опережает темпы строительства, считают эксперты. По их мнению, в обозримом будущем эти тенденции сохранятся.