Объем инвестиций в склады стал рекордным с 2000 года

Около половины инвествложений в коммерческую недвижимость за первые четыре месяца 2024 года составил складской сегмент, подсчитали аналитики крупного российского агенства недвижимости.

По оценкам экспертов, объем инвестиционных вложений в складскую недвижимость с января по середину мая текущего года составил 50 млрд рублей. Этот показатель в 2 раза превышает результат за аналогичный период 2023 года и является максимальным среди аналогичных показателей почти за четверть века — с 2000 года.

При этом, примерно половина от объема инвестиций в складскую недвижимость в 2024 году пришлась на две сделки: продажа объекта PNK Парк МКАД-М4 и проект строительства складского комплекса в Нижнем Новгороде для Ozon. Они же вошли в топ-5 крупнейших сделок на складском рынке за последние 10 лет.

В 2019 году индустриально-складская недвижимость впервые вошла в тройку лидеров по объему инвестиционных вложений с долей 19%. В 2023 году произошел резкий спад – она снизилась до минимальных 8%. Однако в 2024 году эта доля вновь выросла — до 21%. Сейчас в структуре объема инвестиций среди других сегментов коммерческой недвижимости она занимает первое место, подчеркнули аналитики агентства.

«По итогам 2024 года объем вложений в складскую недвижимость может стать рекордно высоким. В настоящий момент на складском рынке наблюдается уникальная ситуация: продолжающийся рост ставок аренды позволяет инвесторам реализовывать повышенную доходность. При этом себестоимость строительства увеличивается медленнее темпа роста цен продаж, что создает для девелоперов дополнительный апсайд. Все это ведет к взрывному росту рынка», – заключили эксперты компании.