Производственные компании и ретейл вышли в лидеры спроса на российском рынке складов

В начале 2025 года на российском рынке складской недвижимости обозначились новые тенденции. По предварительным итогам I квартала года, производственные компании и ретейл суммарно заняли 80% от общего объёма заключённых в стране сделок за период с января по март. Такие данные со ссылкой на собственное исследование рынка приводят аналитики одной из крупнейших компаний в секторе коммерческой недвижимости в России.

Также эксперты отмечают, что в январе-марте 2025 года объёмы фактически занятых арендаторами площадей сокращаются, вследствие чего растёт предложение субаренды и увеличивается «скрытая вакансия». На фоне снижения спроса и увеличения доли свободных площадей темпы роста арендных ставок замедляются.

«В Московском регионе средневзвешенная ставка аренды на готовые склады класса А сегодня составляет 12 160 руб./кв. м в год, что на 1,3% выше, чем в начале года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области этот показатель достиг 10 950 руб./кв. м в год (+1,4%), а в других регионах России — 10 700 руб./кв. м в год (+2,9%). Кроме того, доля вакантных площадей для прямой аренды выросла до 1% в Москве, 2,1% в Санкт-Петербурге, 1,3% в регионах», — поделились подсчётами аналитики.

Эксперты прогнозируют, что в первой половине 2025 года рынок складской недвижимости России останется в фазе умеренной активности, сосредоточившись на заполнении существующих и вновь появляющихся свободных площадей. При этом, если во втором полугодии произойдёт снижение ключевой ставки, это может стать триггером для активизации рынка: компании и инвесторы начнут выводить средства с депозитов и направлять их в реальный бизнес, считают эксперты.