В России цена аренды складов дорожает вдвое быстрее цены их продажи

Арендная ставка российских складов увеличивается в два раза быстрее, чем цена их продажи. Такими данными поделились аналитики одной из ведущих консалтинговых компаний на рынке недвижимости Москвы и регионов России.

По оценкам экспертов, за первые девять месяцев 2024 года средняя цена продажи сухого складского здания, включая предложения категории built-to-suit (механизм строительства различных видов зданий под конкретные технические требования конкретного заказчика), увеличилась на 18% — до 91 900 рублей за квадратный метр. При этом ставка аренды складов за тот же период времени подорожала на целых 45%.

«Что касается стоимости строительства с привлечением генподрядчика, которое, в отличие от строительства по схеме built-to-suit, не включает стоимость земельного участка, подведения и подключения сетей и коммуникаций и подразумевает поэтапное финансирование в процессе реализации, то в текущий момент она в среднем составляет 65 000 – 70 000 рублей за квадратный метр», — поделились подсчётами аналитики компании.

В свою очередь, сегодня ставка аренды на спекулятивные складские площади класса A достигает уже 11 000 рублей за 1 квадратный метр в год в Московском регионе. В Санкт-Петербурге средняя ставка аренды на аналогичные объекты достигает 9 500 рублей, а в остальных регионах России — в среднем 9 200 рублей за 1 «складской квадрат» в год.

Ранее сообщалось, что российский рынок коммерческой недвижимости оказался в лидерах — по темпам роста инвестиционных вложений он в несколько раз обогнал рынки ряда западных стран, таких как США, Канада и Великобритания. Только за последние пять лет рынок качественной складской недвижимости в России вырос почти на 40%.