В собственности иностранных компаний осталось менее 5% общего объёма рынка коммерческой недвижимости России

На начало 2025 года иностранные компании сохраняют за собой 6,3 млн квадратных метров коммерческой недвижимости в России, что составляет менее 5% от общего объёма рынка качественной коммерческой недвижимости страны. Такие данные со ссылкой на собственное исследование приводят аналитики одной из крупнейших консалтинговых компаний на рынке недвижимости России.

По подсчётам экспертов, показатель в 6,6 млн квадратных метров, остающихся во владении иностранных компаний, сопоставим с объёмом проданных иностранных активов за прошедшие три года. С 2022 по 2024 год иностранный бизнес продал в России 6,6 млн квадратных метров коммерческой недвижимости на сумму около 465 млрд рублей.

По прогнозам экспертов, оставшиеся за иностранцами российские «квадраты» реализовать будет сложно — из общего метража продать получится не более четверти, то есть порядка 1,3-1,4 млн квадратных метров коммерческой недвижимости.

При этом закрытие ряда подобных сделок ожидается уже в 2025 году, однако их будет существенно меньше, чем в предыдущие годы. По оценкам экспертов, общий объём транзакций в текущем году составит около 50 млрд рублей.

«В настоящий момент спрос на подобные активы сохраняется, однако доступными к продаже на рынке остаются единичные опции. К тому же правительство всё больше ужесточает требования к процессу выхода иностранных собственников из российских активов. В 2025 году мы ожидаем стабилизацию инвестиционной активности в России на уровне 550-600 млрд рублей, а доля сделок с иностранными продавцами в общем объёме транзакций не превысит 8-9%», — прогнозируют аналитики.

Международные собственники начали активную продажу российских активов в 2022 году и за последние три года реализовали 6,6 млн квадратных метров коммерческой недвижимости на сумму около 465 млрд руб., что соответствует 51% от общего объёма иностранных активов.